U najavama zakona o legalizaciji bespravne gradnje i raspravama prije njegovog donošenja bilo je mnogo oštrih riječi i neslaganja, prvenstveno od strane struke, međutim doneseni Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama usvojio je mnoge primjedbe i ispravio neke od osnovnih propusta koji su se krili u prijedlozima istog toga zakona. Ovaj zakon zajedno s izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju i gradnji napokon je dao provedivi model za legalizaciju nezakonito izgrađenih zgrada. Na žalost oba ova pravna dokumenta donesena na brzinu i dalje sadrže niz nelogičnosti i zaista je šteta što se ovom problemu nije posvetilo više vremena i pažnje, te bar pokušalo afirmativno konzultirati struku jer bi time bila otklonjena većina nedostataka. Problemima ćemo se možda baviti u nekom drugom osvrtu i to nakon što sve skupa krene u provedba kada će i isplivati većina nedostataka, a sada bi se kratko osvrnuli na sam postupak i mogućnosti legalizacije nezakonito izgrađenih zgrada.

Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama omogućena je legalizacija velikog dijela nezakonito izgrađenih zgrada, ali su propisane i pravne posljedice propuštanja ozakonjenja zgrada. Za početak valja naglasiti da se zahtjevi za legalizacijom mogu podnijeti najkasnije do 31.12.2012. godine. Ono što je iznimno bitno za sve one koji još dvoje da li da legaliziraju svoje bespravno izgrađene zgrade ili ne je to da se nezakonito izgrađena zgrada i zemljište na kojem je izgrađena ne mogu prodati niti naslijediti dok se ista ne legalizira ili ukloni. Jednostavno rečeno nelegalne zgrade i zemljišta na kojima se iste nalaze postaju apsolutno bezvrijedne.
Legalizacija će se provoditi na osnovu snimka od 21.6.2011. godine, odnosno predmet legalizacije mogu biti samo zgrade koje su izgrađene do tog datuma, dok naknadno izgrađene zgrade nije moguće legalizirati već će iste morati biti srušene. Legalizirati se mogu zgrade koje su izgrađene u skladu s prostornim planom, ali i one protivne prostornim planovima, a o čemu ovisi sama složenost i način provedbe postupka legalizacije predmetne zgrade. Ali prema zakonu nije moguća legalizacija sljedećih nezakonito izgrađenih zgrada: zgrade protivne planu više od dvije etaže osim ako lokalna samouprava odlukom nije odredila veći broj etaža; zgrade izvan građevinskog područja u zaštićenom obalnom pojasu do 70 metara izuzev stambene namjene što se dokazuje uvjerenjem iz policijske uprave o prijavljenom prebivalištu do 21.6.2011.; zgrade u nacionalnim parkovima, parkovima prirode i regionalnim parkovima; zgrade na prometnim i infrastrukturnim koridorima; zgrade na površinama javne namjene, pomorskom ili vodnom dobru; zgrade na izdvojenim građevinskim područjima izvan naselja na površinama gospodarske namjene osim ako su u skladu s namjenom; zgrade na vrijednom obradivom zemljištu osim poljoprivrednih i obiteljskih gospodarstava; zgrade u gospodarskim i zaštitnim šumama, na područjima posebne zaštite voda ili eksploatacijskih polja; zgrade unutar arheološkog nalazišta ili kulturno povijesnih cjelina upisanih u Listu svjetske baštine, odnosno pojedinačnih kulturnih dobra, rezervata i spomenika prirode; te zgrade izgrađene protivno planu ako su suprotne drugim posebnim propisima i zakonima.

Zahtjevu za ozakonjenje prilaže se ovjereni geodetski elaborat kojeg je izradio ovlašteni geodet, tri primjerka arhitektonske snimke koje je izradio ovlašteni arhitekt, dokaze o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti koje je izradio ovlašteni inženjer građevinarstva, dokaze u svrhu obračuna naknada, te po potrebi uvjerenje policijske uprave o mjestu prijavljenog prebivališta do 21.6.2011. godine. Osim projektne dokumentacije investitor je za legalizaciju dužan platiti naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, te komunalni i vodni doprinos koji se određuju po obujmu predmetne zgrade što je i najveći trošak u cijelom postupku. Ukoliko zgrada nije protivna odredbama zakona, odnosno ako je moguća njezina legalizacija, nakon uplate naknade i doprinosa izdaje se Rješenje o izvedenom stanju kojim se nezakonito izgrađena zgrada legalizira, te se ista upisuje u katastar i zemljišne knjige. Ovdje valja napomenuti i da je zakonom određeno za sve zgrade koje su predmet prometa nekretnina da se u gruntovnici prije ikakvih izmjena mora dokazati legalnost istih.
Kako je vidljivo donošenjem Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama sve nelegalno izgrađene zgrade su u potpunosti obezvrijeđene, te je omogućena njihova legalizacija do kraja 2012. godine. Svi oni koji propuste ovaj rok i do tada ne legaliziraju svoje nekretnine naći će se u nezavidnoj situaciji te će jednom biti prisiljeni srušiti svoju nelegalnu zgradu. Kako se to ne bi dogodilo i vama obratite nam se s povjerenjem, jer naši timovi stručnih i ovlaštenih inženjera brzo i povoljno pružaju usluge izrade svih elaborata i provedbe legalizacije i upisa zgrada širom Hrvatske.